Το τέρας της γραφειοκρατίας «δαγκώνει» την αγορά ακινήτων: «Πήραμε τον Χαρδαλιά, δεν απάντησαν ποτέ»

 

Τη βεβαρημένη κατάσταση στην αγορά ακινήτων λόγω πανδημίας, περιγράφει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών–Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, καταγγέλλοντας την πλήρη ασυνεννοησία που υπάρχει με τη Γενική Γραμματεία Προστασίας και τα αρμόδια υπουργεία.

«Έχει χτυπηθεί η κτηματαγορά με τα δυο lockdown. Αλλά το πιο βασικό απ' όλα, για το οποίο συζητήσαμε ιδιαιτέρως και με τον υπουργό κ. Σκυλακάκη, είναι ότι πρέπει να διευθετηθεί το κομμάτι της γραφειοκρατίας στον χώρο μας. Δεν πάει άλλο» αναφωνεί ο πάντοτε συγκρατημένος και απολύτως νηφάλιος πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών–Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, που διαπιστώνει ότι λόγω γραφειοκρατίας, σε κάποιες περιπτώσεις, μια αγοραπωλησία μπορεί να καθυστερεί και πέντε μήνες!

«Σκεφτείτε τη ζημιά εν μέσω πανδημίας όπου ούτως ή άλλως η αγορά δεν κινείται κανονικά» μας προτρέπει. «Επειδή το κράτος ζητά έσοδα από την κτηματαγορά και τις μεταβιβάσεις ακινήτων -να καταβληθεί άμεσα ο φόρος μεταβίβασης, που είναι στο 3% επί της τιμής της αγοραπωλησίας- δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να καθυστερούν τόσο πολύ οι διαδικασίες. Οι χρόνοι που απαιτούνται, τελικά ξεφεύγουν τόσο που φτάνουμε και τέσσερις και πέντε μήνες πολλές φορές καθυστέρησης, και έτσι χάνονται έσοδα από το κράτος και συχνά χαλάει κι η ίδια η αγοραπωλησία» αποκαλύπτει ο κ. Ποταμιάνος, που μας δείχνει εμφατικά προς τις δημόσιες υπηρεσίες. «Το τέρας της γραφειοκρατίας σε αυτές, δεν μπορεί να το δαμάσει ούτε αυτή η κυβέρνηση, όσο καλή δουλειά κι αν κάνει ο κ. Πιερρακάκης μέχρι στιγμής. Τι σημαίνει αυτό;» μας ρωτά ο γνωστός παράγων του real estate στην Αττική.

Το τέρας της γραφειοκρατίας... εν δράσει

Για να γίνουν συμβόλαια χρειάζονται μια σειρά από πιστοποιητικά και βεβαιώσεις: «Για να κάνουμε μια δικαιοπραξία, ο πωλητής θα χρειαστεί να εκδώσει πιστοποιητικά από πολλές υπηρεσίες. Αυτά τα πιστοποιητικά που είναι από πολλές υπηρεσίες θα σου κοστίσουν και χρήμα και χρόνο. Ας αφήσουμε το σκέλος χρήμα. Ο χρόνος είναι πολύτιμος. Κι εξηγούμαι: 

• Εφορίες: Αργούν πολύ να βγάλουν βεβαιώσεις και πιστοποιητικά, και να απαντήσουν στους φορολογούμενους για φόρους και πληρωμές. Πολλές φορές ξεφεύγουν από το 20ήμερο και πάνε στον μήνα για τον φόρο μεταβίβασης.
• Πολεοδομίες: Κάνουν πάρα πολύ χρόνο να απαντήσουν στους μηχανικούς, οι οποίοι βεβαιώνουν αν υπάρχουν ή όχι αυθαιρεσίες στα ακίνητα.
• ΤΑΠ: Τα αρμόδια τμήματα των δήμων για τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που κι από εκεί βγαίνει μια βεβαίωση για να γίνει ένα συμβόλαιο μεταβίβασης και βεβαιώνεται αν ένα ακίνητο χρωστά ή όχι στον δήμο Τέλη Ακίνητης Περιουσίας. Κι εκεί αργούν πάρα πολύ, 20 μέρες, ένα μήνα.
• Πιστοποιητικά του ΕΝΦΙΑ: Δίνονται επίσης από τις εφορίες, αλλά επίσης αργούν υπερβολικά να εκδοθούν.

Μιλάμε για μια σειρά εγγράφων που το 2021, σε ένα υποτίθεται "ψηφιοποιημένο κράτος", θα έπρεπε να δίνονται πιο γρήγορα και άμεσα, κι όχι να πέφτουμε στις δαγκάνες του τέρατος της γραφειοκρατίας των δημοσίων υπαλλήλων. Λυπάμαι που θίγω τους δημοσίους υπαλλήλους. Αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα». 

«Δεν σηκώνει κανένας τα τηλέφωνα στη Γενική Γραμματεία Πολιτικής Προστασίας»

«Είμαστε όλοι σε ένα τεντωμένο σκοινί. Βρισκόμαστε στη μέση του, ισορροπούμε, βλέπουμε την ελπίδα μπροστά, αλλά απαιτείται προσοχή να μην πέσεις. Η καθαρή αγορά όμως δεν την έχει την κυβέρνηση σύμμαχο» προσθέτει ο κ. Ποταμιάνος, αποκαλύπτοντας ακόμη ένα εμπόδιο στην ήδη μετ’ εμποδίων εργασία των κτηματομεσιτών, πέραν της εμφάνισης από το πουθενά στον χώρο επικίνδυνων καιροσκόπων:

«Τα μεσιτικά γραφεία της χώρας, τα 2.000 που είμαστε στην Αθήνα και τα 8.000 στην υπόλοιπη Ελλάδα, συγκαταλεγόμαστε στις πληττόμενες επιχειρήσεις.

Άρα μας αφήνει ανοιχτούς η κυβέρνηση να δουλέψουμε. Κι εδώ ξεκινά ο παραλογισμός. Είμαστε ανοιχτοί, αλλά τους πελάτες μας η κυβέρνηση τούς απαγορεύει να έρθουν να δουν ακίνητα. Δεν τους το επιτρέπει. Άρα με ποιον να δουλέψω εγώ; Πώς;»

Απευθύνθηκε ως πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής στη Γενική Γραμματεία Πολιτικής Προστασίας. «Πήραμε τον Χαρδαλιά και μάς είπαν προφορικώς "Μα μπορείτε να στέλνετε πρόσκληση στους πελάτες σας με SMS". Τους έστειλα επιστολή αμέσως "δώστε μας εγγράφως αυτό που μας είπατε, να είμαστε κατοχυρωμένοι και νόμιμοι", και δεν μας απάντησαν ποτέ!»

«Πρόκειται για ακόμη μια από τις προχειρότητες της κυβέρνησης» τονίζει ο συνομιλητής μας, που δεν το έβαλε κάτω. Επέμεινε. «Δεν σηκώνει όμως κανένας τα τηλέφωνα στη Γενική Γραμματεία (σ.σ. Πολιτικής Προστασίας). Ποτέ! Κι ο πελάτης δεν μπορεί να έρθει στο ακίνητο. Κι αν έρθει θα είμαστε παράνομοι. Αδιανόητα πράγματα!»

Η κυβέρνηση πάντως δηλώνει ότι εργάζεται προκειμένου να ευθυγραμμιστούν οι αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. «Κάθε χρόνο, κάθε φορά επιχειρείται από την εκάστοτε κυβέρνηση, όπως και την παρούσα, να γίνει μια ευθυγράμμιση. Και τώρα έχουν αναθέσει στους πιστοποιημένους εκτιμητές να κάνουν αυτό το έργο. Αλλά όσο φιλότιμη προσπάθεια κι αν είναι, χρειάζεται συχνή επικαιροποίηση. Τα δεδομένα της αγοράς αλλάζουν ετησίως. Δεν αλλάζουν μετά από πέντε χρόνια» σχολιάζει ο κ. Ποταμιάνος.

«Αδικίες στον ΕΝΦΙΑ, που πρέπει να διορθωθούν»

Όσον αφορά στο επίμαχο κομμάτι του ΕΝΦΙΑ, «η κυβέρνηση εργάζεται προκειμένου να πάρει μια δικαιότερη κλίμακα υπολογισμού του. Δεν έχουμε δει ακόμα πώς θα γίνει αυτός ο αλγόριθμος. Θα πρέπει να επανασχεδιαστεί όλο το σύστημα, για να είναι δικαιότερο, διότι υπάρχουν όντως πολλές αδικίες στον ΕΝΦΙΑ» παραδέχεται ο κ. Ποταμιάνος.

Οι μεγάλες αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αναμένονται στο κέντρο της Αθήνας και στη Γλυφάδα. «Γιατί πριν την πανδημία παίξανε αυτές οι περιοχές πολύ» μας εξηγεί. «Κέντρο και νότια προάστια της Αττικής, λόγω μεταβιβάσεων που γίνανε, πέρσι, πριν την πανδημία, ανέβασαν αξίες. Ακόμη και υποβαθμισμένες περιοχές, που πηγαίναν πολύ χαμηλά σε αγοραπωλησίες, ανεβήκαν: Από 500 ευρώ το μέτρο, πήγαν 1.000 και παραπάνω».

Ποιοι αγόραζαν; «Οι αγοραπωλησίες έγιναν κυρίως από ξένους, Κινέζους και Ισραηλινούς, που τρόμαξαν με την ελληνική γραφειοκρατία».

 

Το να ανεβάσεις αυτές τις αξίες, εν μέσω πανδημίας, δημιουργεί πρόβλημα με τη φορολόγηση, παρατηρεί ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών–Αττικής. «Μπορεί να ανέβηκαν οι πραγματικές αξίες και να θέλουμε να τις ισοσταθμίσουμε με τις παλαιότερες αντικειμενικές, αλλά θα ανεβάσουμε παραλλήλως τον φόρο που έτσι αλλιώς είναι δυσβάσταχτος για ένα κόσμο τώρα. Αλλά δεν ερχόμαστε μέσα στην πανδημία να προσαρμόσουμε κάτι, που είναι γεγονός ότι πρέπει να προσαρμοστεί. Ερχόμαστε έξι μήνες μετά» σαρκάζει ο ειδήμων κ. Ποταμιάνος, που θέλει να καταγγείλει ακόμη κάτι: «Η πολιτική ηγεσία δεν θέλει να κάνει διάλογο με τους παράγοντες της κτηματαγοράς και οι διαβουλεύσεις που γίνονται γίνονται κατόπιν εορτής».

Μας φέρνει ένα παράδειγμα, που αφορά στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και ταλαιπωρεί τον κλάδο του. «Μας στάλθηκε η εγκύκλιος για την εφαρμογή του μέτρου στις 19/11/20. Απαντήσαμε αμέσως, κάναμε τις κατάλληλες ενέργειες για να πάρουμε μια παράταση, διότι σε 40 μέρες έπρεπε 300.000 ακίνητα να πάρουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ώστε να αναρτηθούν οι αγγελίες, με έναν νόμο του ’13 που δεν είχε εφαρμοστεί ποτέ. Και τελικά δεν εισακουστήκαμε ποτέ κι αυτό τρέχει ακόμα… Με αποτέλεσμα να υπάρχει δυσαρμονία, ανωμαλία στην αγορά, άλλα ακίνητα να έχουν κατεβεί από τις αγγελίες, άλλοι επαγγελματίες να έχουν ανεβάσει ό,τι θέλουνε. Μπάχαλο! Κι όλα αυτά γιατί το υπουργείο δεν ακούει ότι πρέπει να δώσει το χρονικό περιθώριο στους επαγγελματίες για να καταφέρουν μέσα σε αυτή τη γραφειοκρατία να ευθυγραμμιστούν με την εγκύκλιο» υποστηρίζει και προσθέτει:

«Μιλάμε ξεκάθαρα για παραλογισμό! Υπάρχει μια τάση "αποφασίζουμε και διατάζουμε για εσάς χωρίς εσάς". Ωραία, να βάλουμε σε τάξη την αγορά, αλλά να ακούμε και για παράπλευρες απώλειες. Υπάρχει ένα θολό τοπίο με την έννοια του ότι είναι άγνωστο αυτό που θα ξημερώσει στην κτηματαγορά μετά από έξι μήνες. Αυτή τη στιγμή, κακά τα ψέματα, την κτηματαγορά την κρατάνε τα επιδόματα, η επιστρεπτέα, η αναστολή, η επιδότηση του ενοικίου. Αν διακοπούν αυτά θα έχουμε τεράστια προβλήματα».

Από Ιωάννα Κλεφτόγιαννη

https://sputniknews.gr

Πόσο φόρο φέρνουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες στις "ακριβές" περιοχές

Σημαντικές μειώσεις στις φορολογικές επιβαρύνσεις των ακινήτων που βρίσκονται στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές της χώρας αναμένεται να προκύψουν από τη στιγμή που η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών κοντά στα επίπεδα των τρεχουσών πραγματικών τιμών της αγοράς.
Στις περιοχές αυτές, οι πραγματικές τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά και βρίσκονται πλέον κάτω από τα επίπεδα των ισχυουσών αυτή τη στιγμή αντικειμενικών αξιών. Συνεπώς, το εγχείρημα της προσέγγισης των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές θα σημάνει μια πολύ μεγάλη μείωση των φορολογητέων αξιών και των φόρων στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές. Οι μειώσεις θα είναι ακόμη μεγαλύτερες στη φορολογία μεταβιβάσεων ακινήτων από τη στιγμή που οι νέες χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες θα συνδυαστούν με την αποκλιμάκωση των συντελεστών φορολόγησης των μεταβιβάσεων.
Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:
Ø Διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 3 ετών, το οποίο βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας στην Εκάλη έχει αντικειμενική αξία 546.000 ευρώ, ενώ η πραγματική τιμή για την αγορά του φθάνει τα 420.000 ευρώ. Αν επιχειρηθεί η προσέγγιση της αντικειμενικής με την πραγματική τιμή, τότε η αντικειμενική θα πρέπει να μειωθεί κατά 23,07%.
Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο θα πωληθεί με τη σημερινή αντικειμενική τιμή, ο φόρος μεταβίβασης – υπολογιζόμενος επί των 546.000 ευρώ – θα ανέλθει σε 54.200 ευρώ. Αν το ακίνητο πωληθεί μετά την μείωση της αντικειμενικής τιμής στο επίπεδο της πραγματικής, τότε ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογιστεί επί του ποσού των 420.000 ευρώ και θα ανέλθει σε 41.600 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερος κατά 23,24%!
Εάν, ταυτόχρονα με τη μείωση της αντικειμενικής τιμής, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προχωρήσει και σε μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης κατά 50%, όπως ήδη έχει προαναγγείλει, η επιβάρυνση που θα προκύψει εάν η μεταβίβαση γίνει μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα είναι μειωμένη ακόμη περισσότερο. Συγκεκριμένα, σε περίπτωση μείωσης των συντελεστών κατά 50% ο φόρος μεταβίβασης υπολογιζόμενος επί της μειωμένης στα 420.000 ευρώ αντικειμενικής τιμής θα ανέλθει σε 20.800 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερος κατά 61,6% σε σύγκριση με τον φόρο μεταβίβασης που προκύπτει σήμερα με βάση τους ισχύοντες συντελεστές και την ισχύουσα αντικειμενική αξία!

Για το ίδιο ακίνητο, ο σημερινός ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει  Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) έτους 2013 το οποίο υπολογίζεται με την ισχύουσα αυτή τη στιγμή αντικειμενική τιμή και ανέρχεται σε 1.785 ευρώ.
Από το 2014, το διαμέρισμα αυτό θα επιβαρύνεται με Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα υπολογίζεται επί της νέας μειωμένης αντικειμενικής τιμής του, δηλαδή επί του ποσού των 420.000 ευρώ. Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο όριο και με ένα μέσο συντελεστή 0,3%, τότε η επιβάρυνση επί του συγκεκριμένου ακινήτου θα φθάσει τα 1.260 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη από αυτήν που προκύπτει τώρα με το ΕΕΤΑ και τη σημερινή αντικειμενική τιμή. Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και με έναν μέσο συντελεστή 0,2%, τότε η επιβάρυνση του ακινήτου, θα περιοριστεί ακόμη περισσότερο, στα 780 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη κατά 1.005 ευρώ ή κατά 56,3% σε σύγκριση με την επιβάρυνση που προκύπτει από το ΕΕΤΑ.
Ø Διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων παλαιότητας 4 ετών, στον 1ο όροφο πολυκατοικίας στη Νέα Ερυθραία έχει αντικειμενική αξία 288.000 ευρώ, ενώ η πραγματική τιμή για την αγορά του φθάνει τα 256.000 ευρώ. Αν επιχειρηθεί η προσέγγιση της αντικειμενικής με την πραγματική τιμή, τότε η αντικειμενική θα πρέπει να μειωθεί κατά 11,11%!
Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο θα πωληθεί με τη σημερινή αντικειμενική τιμή, ο φόρος μεταβίβασης – υπολογιζόμενος επί των 288.000 ευρώ – θα ανέλθει σε 28.400 ευρώ. Αν το ακίνητο πωληθεί μετά τη μείωση της αντικειμενικής τιμής στο επίπεδο της πραγματικής, τότε ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογιστεί επί του ποσού των 256.000 ευρώ και θα ανέλθει σε 25.200 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερος κατά 11,26%.
Εάν, ταυτόχρονα με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προχωρήσει καί σε μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης κατά 50%, τότε ο φόρος μεταβίβασης, υπολογιζόμενος επί της μειωμένης στα 256.000 ευρώ αντικειμενικής τιμής, θα ανέλθει σε 12.600 ευρώ, δηλαδή θα είναι μειωμένος κατά 15.800 ευρώ ή κατά 55,63% σε σύγκριση με τον φόρο που αναλογεί στην ισχύουσα σήμερα αντικειμενική αξία.
Για το ίδιο διαμέρισμα, ο σημερινός ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει  Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) έτους 2013 το οποίο υπολογίζεται με την ισχύουσα αυτή τη στιγμή αντικειμενική τιμή και ανέρχεται σε 1.020 ευρώ.

Από το 2014, το διαμέρισμα αυτό θα επιβαρύνεται με Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα υπολογίζεται επί της νέας μειωμένης αντικειμενικής τιμής του, δηλαδή επί του ποσού των 256.000 ευρώ.
Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο όριο και με ένα μέσο συντελεστή 0,3%, τότε η επιβάρυνση επί του συγκεκριμένου ακινήτου θα φθάσει τα 768 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη κατά 252 ευρώ ή κατά 24,7% από αυτήν που προκύπτει τώρα με το ΕΕΤΑ και τη σημερινή αντικειμενική τιμή.
Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και με έναν μέσο συντελεστή 0,2%, τότε η επιβάρυνση του ακινήτου θα περιοριστεί ακόμη περισσότερο, στα 452 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη κατά 568 ευρώ ή κατά 55,68%.

Πως υπολογίζουν την τιμή μίας κατοικίας.

Μέχρι και τα... μαρούλια θα πληρώσουν ΦΑΠ για τρία χρόνια! Posted: 25 Jun 2013 10:47 PM PDT Ούτε τα... μαρούλια και τα κολοκυθάκια δε θα γλιτώσουν από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας,  και μάλιστα αναδρομικά για τα έτη 2011, 2012 και 2013. Μάλιστα, οι ανακοινώσεις του υφυπουργού Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνη, για τις αντικειμενικές τιμές σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται σήμερα το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αποτελούν το πρόκριμα για το... αιώνιο χαράτσι που θα πληρώσουν όλοι από το 2014, ακόμη και όσοι έχουν κήπους για να φυτεύουν τα κηπευτικά τους. Οι χθεσινές ανακοινώσεις κρύβουν υψηλή φορολόγηση για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων σε εντός σχεδίου περιοχές αλλά εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Επίσης, με τη δεύτερη απόφαση που καθορίζει τους Συντελεστές Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) σε περιοχές που είναι απαραίτητη η βεβαίωση πολεοδομίας, ουσιαστικά μπαίνουν στη φορολογική μέγκενη και οι έχοντες ακόμη κι ένα κομμάτι γης για λόγους... κηπουρικής. Αν π.χ. κάποιος διαθέτει περιουσία 180.000 ευρώ και έχει κι έναν κήπο που πλέον θα φορολογείται, τότε θα ξεπεράσει το αφορολόγητο των 200.000 ευρώ και θα πληρώσει φόρο για τρία χρόνια. Υπενθυμίζεται ότι το αφορολόγητο όριο για τον ΦΑΠ των παραπάνω ετών είναι 200.000 ευρώ σε ατομική βάση και στην υπερβάλλουσα αξία εφαρμόζονται συντελεστές φορολόγησης από 0,2% έως 2%. Την ίδια στιγμή, οι ανακοινώσεις των αντικειμενικών τιμών κρύβουν και ορισμένες αδικίες. Για παράδειγμα, υπάρχουν γειτονικές περιοχές με εντελώς διαφορετικές τιμές, επομένως και διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση. Ετσι στον Δήμο Δάφνης η ειδική «αντικειμενική τιμή» για τον προσδιορισμό του ΦΑΠ ορίστηκε στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με τον γειτονικό δήμο Άγιο Δημήτριο που ορίστηκε στα 700 ευρώ το τ.μ. ενώ είναι αρκετά υψηλότερη ακόμη κι από την Εκάλη που ανέρχεται σε 1.320 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης Δάφνης θα πρέπει να αισθάνεται... πλούσιος ενώ αξιοσημείωτο είναι ότι σε όλο το δήμο οι αντικειμενικές δεν ξεπερνούν τα 1.300 ευρώ. Παράγοντες της αγοράς που μίλησαν στο ered.gr τονίζουν ότι την τελευταία τριετία και οι εμπορικές τιμές των οικοπέδων έχουν πάρει την κατηφόρα με αποτέλεσμα σε πολλές περιπτώσεις οι αντικειμενικές τιμές που καθορίστηκαν να ξεπερνούν κατά πολύ τις τιμές πώλησης. Υπάρχουν, ωστόσο, και περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις εμπορικές τιμές και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων ή... κήπων θα πληρώσουν μικρότερο φόρο. Για παράδειγμα στα Γλυκά Νερά η τιμή καθορίστηκε στα 400 ευρώ/τ.μ. όμως η εμπορική είναι πάνω από διπλάσια. Στην ακριβή Πεντέλη η τιμή καθορίστηκε στα 400 ευρώ/τ.μ. όταν στη διπλανή Πεύκη το χαράτσι θα υπολογιστεί με τιμή 1.000 ευρώ/τ.μ. Στη Βάρη καθορίστηκε 410 ευρώ αλλά στη γειτονική Βούλα καταγράφεται η υψηλότερη τιμή (μαζί με το Παλαιό Φάληρο) στα 3.040 ευρώ/τ.μ.Στην Εκάλη και στην Κηφισιά ορίστηκε τιμή στα 1.320 ευρώ, στη Ραφήνα 500ευρώ, στην Ανάβυσσο μόλις 200 ευρώ, Στην Αίγινα η τιμή είναι μόλις στα 31 ευρώ ενώ αντίθετα στους Φούρνους Κορσέων πάει στα 83 ευρώ και στη Ρόδο 66 ευρώ. Η χαμηλότερη αντικειμενική που καθορίστηκε αποκλειστικά και μόνο για την επιβολή του ΦΑΠ, είναι στο δήμο Θεσπρωτίας με 2,2 ευρώ/τ.μ. Στην Θεσσαλονίκη τα πιο «ακριβά» οικόπεδα βρίσκονται στο Πανόραμα (700 ευρώ) και στο κέντρο της πόλης (650 ευρώ). Στο νομό Πειραιώς η χαμηλότερη τιμή είναι 7 ευρώ στα Αντικύθηρα και η υψηλότερη φθάνει τα 747 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στη Νίκαια. Καθορισμός Σ.Α.Ο. Όπως αναφέρεται στο νόμο του 2008: ΠΟΛ. 1125/10-9-2008: Καθορισμός Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου για τον προσδιορισμό αξίας ακινήτων κατά τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων. ΑΠΟΦΑΣΗ Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις των άρθρων 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 του Ν. 3634/2008 (ΦΕΚ 9Α΄/29-1-2008) "Κατάργηση φόρου κληρονομιών και γονικών παροχών - Απαλλαγή πρώτης κατοικίας - Ενιαίο Τέλος Ακινήτων - Αντιμετώπιση λαθρεμπορίου καυσίμων και λοιπές διατάξεις". 2. Τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 7 του Ν. 3634/2008, με τις οποίες εξουσιοδοτείται ο Υπουργός Οικονομίας & Οικονομικών να καθορίζει με Απόφασή του συντελεστές αυξομείωσης ανά είδος ακινήτου ή κτιρίου στις τιμές εκκίνησης ή αφετηρίας βάσει των άρθρων 41 και 41α του Ν. 1249/1982 που προκύπτουν από τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων για τον προσδιορισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων. 3. Τις εξουσιοδοτικές διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 12 του Ν. 3634/2008 4. Την 42362/Υ252/28.9.2007 (ΦΕΚ Β΄ 1948/3.10.2007) κοινή απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών περί καθορισμού αρμοδιοτήτων των Υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών. 5. Το γεγονός ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη στον Κρατικό Προϋπολογισμό. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ Για τον προσδιορισμό της αξίας των οικοπέδων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), αποκλειστικά για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) φυσικών προσώπων, όπου είτε από τα στοιχεία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9), είτε από τις τηρούμενες στη βάση δεδομένων του Α.Π.Α.Α. πληροφορίες δεν προκύπτουν τα στοιχεία προσδιορισμού της τιμής του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), αυτός λαμβάνεται σύμφωνα με τα κατωτέρω: 1. Για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με όρους δόμησης οικισμών προϋφισταμένων του 1923 ή κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, ανεξάρτητα από τη χρήση τους και τη δυνατότητα κατάτμησής τους σε μικρότερα άρτια οικόπεδα, ο Σ.Α.Ο. θα προσδιορίζεται ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου και σύμφωνα με τις τιμές της περίπτωσης "για κατοικία, ακάλυπτα οικόπεδα και λοιπές χρήσεις" ή "κατοικία και ακάλυπτα οικόπεδα", κατά περ. 2. 2. Για τα οικόπεδα που η τιμή του Σ.Α.Ο. επηρεάζεται από διάφορες παραμέτρους όπως το είδος δόμησης (πυκνοδομημένο, αραιοδομημένο, συνεκτικό, κεντρικό τμήμα κ.λπ.), το πλάτος δρόμου, η ύπαρξη πρασιάς, το δικαίωμα κατατμήσεως, το δικαίωμα παραχώρησης από το Δημόσιο, το δικαίωμα του Υπουργείου Γεωργίας, ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός ανά περιοχή ή περίπτωση που είναι ευνοϊκότερος για το φορολογούμενο, όσον αφορά την αξία του συγκεκριμένου εμπράγματου δικαιώματος. 3. Για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές που από τους πίνακες τιμών για τον προσδιορισμό του Σ.Α.Ο. απαιτείται βεβαίωση της Πολεοδομίας, θα λαμβάνονται οι τιμές Σ.Α.Ο. που δίδονται στον συνημμένο πίνακα, ο οποίος αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της παρούσης. 4. Για οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικοδομικών τετραγώνων που τέμνονται από μία ή περισσότερες οριογραμμές διαφορετικών Σ.Α.Ο., λαμβάνεται η τιμή Σ.Α.Ο. που είναι ευνοϊκότερη για το φορολογούμενο, όσον αφορά την αξία του συγκεκριμένου εμπράγματου δικαιώματος.

Το μεγάλο παιγνίδι με την τράπεζα γης. Posted: 25 Jun 2013 09:28 AM PDT Οι ρυθμίσεις του ΥΠΕΚΑ για την «τράπεζα γης» δημιουργούν ένα ηλεκτρονικό σύστημα που θα υπολογίζει με αυτόματο τρόπο την αξία των οικοπέδων των οικοδομικών συνεταιρισμών και θα επιτρέπει την ανταλλαγή τους με καθαρές εκτάσεις, καθώς και τη μεταφορά συντελεστή δόμησης. Με μαθηματικό τύπο και αυτόματο τρόπο, μέσω ηλεκτρονικού συστήματος, θα γίνεται ο υπολογισμός της αξίας των οικοπέδων, που θα ανταλλάσσουν οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί και οι εταιρείες ιδιωτικής πολεοδόμησης με δημόσιες εκτάσεις, στο πλαίσιο της λειτουργίας της «τράπεζας γης». Ο νέος θεσμός, που καθιερώνει το υπουργείο Περιβάλλοντος από το ερχόμενο φθινόπωρο, θα δώσει τη δυνατότητα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοδομικών συνεταιρισμών, που έχουν τίτλους ιδιοκτησίας, μέσω της ανταλλαγής οικοπέδων να αποκτήσουν δυνατότητα δόμησης σε νέες καθαρές μη δασικές εκτάσεις. Ταυτοχρόνως, επίσης μέσω της «τράπεζας γης», με τη μέθοδο της μεταφοράς συντελεστή δόμησης θα μπορούν να αποζημιώνονται και απλοί ιδιώτες για πολεοδομικά δικαιώματα που παραχωρούν από διατηρητέα κτήρια, ρυμοτομούμενα οικόπεδα, αλλά και για την απόσυρση παλαιών ακινήτων, προκειμένου να γίνονται αστικές αναπλάσεις, σε πυκνοδομημένες και υποβαθμισμένες περιοχές.

Πως υπολογίζουν την τιμή μίας κατοικίας. Posted: 25 Jun 2013 09:27 AM PDT Είναι πολλοί και εξίσου σημαντικοί οι παράγοντες που συμβάλλουν στην αξία μια κατοικίας. Οι παράγοντες αυτοί, μπορεί να επηρεάσουν την τιμή μιας κατοικίας είτε θετικά, είτε αρνητικά. Οι παράγοντες που συμβάλλουν στην απόκλιση τιμών στις κατοικίες είναι οι εξής: Σημαντικός παράγοντας είναι Το μέγεθός του Οικοπέδου & της Κατοικίας: Σε μεγάλο βαθμό την απόκλιση των τιμών στις κατοικίες καθορίζει σαφώς το μέγεθος του οικοπέδου το οποίο ουσιαστικά θα καθορίσει το εμβαδόν της κατοικίας. Δεύτερος και πολύ σημαντικός παράγοντας είναι αυτός της Ποιότητας κατασκευής & οι Προδιαγραφές μιας Κατοικίας. Η Ποιότητα κατασκευής και οι τεχνικές προδιαγραφές της οικοδομής είναι ίσως ο σημαντικότερος παράγοντας που συμβάλει στην κατανομή των διαφόρων αξίων που ενδείκνυνται στην κάθε περιοχή. Ακόμη ένας σημαντικός παράγοντας είναι αυτός του Προσανατολισμού και η Διαρρύθμιση των Χώρων μιας κατοικίας. Ο προσανατολισμός της εισόδου της κατοικίας ο οποίος κατά προτίμηση είναι ανατολικός/ δυτικός, όπως επίσης η διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων είναι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την αξία της κατοικίας. Πλέον, ο σχεδιασμός με μικρά ανοίγματα στον βορρά και την βέλτιστη αξιοποίηση του φυσικού αερισμού και φωτισμού είναι εξίσου σημαντικός για να προβεί κανείς σε αγορά κατοικίας. Ο παράγοντας αυτός έχει καλυπτική σημασία για τους υποψήφιους αγοραστές. Η Αρχιτεκτονική της κατοικίας είναι ο σημαντικότερος παράγοντας που επηρεάζει την αξία της τιμής. Είναι σημαντικό να γνωρίζει κανείς πως το όνομα και η φήμη του αρχιτέκτονα όσο η γραμμή και οι προδιαγραφές των υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή μιας κατοικίας μπορεί να έχει αυξομείωση στην τιμή μέχρι 20%-30%. Επίσης, κατοικίες οι οποίες γειτνιάζουν με χώρους πρασίνου, πάρκα, δάση, ποταμούς, πεζόδρομους, ή βρίσκονται σε αδιέξοδο, είναι παράγοντες οι οποίοι συμβάλλουν αισθητά στο ύψος της τιμής που πρόκειται να πουληθεί μια κατοικία και ασφαλώς υπερτερούν σε φυσικά χαρακτηριστικά σε σχέση με άλλες κατοικίες οι οποίες είναι προς πώληση στην περιοχή και θεωρητικά έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν σε ψηλότερες τιμές. Όσον αφορά κατοικίες οι οποίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από κύριες εμπορικές οδικές αρτηρίες επηρεάζονται από την ηχορύπανση ή γειτνιάζουν με τον αυτοκινητόδρομο αυτά τα είδη κατοικιών πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές. Επίσης λαμβάνεται υπόψη η ηλικία μιας κατοικίας. Εάν πρόκειται βέβαια και για αγορά Μεταχειρισμένης Κατοικίας λαμβάνονται ιδιαίτερα υπόψη η ηλικία της οικοδομής, ο βαθμός συντήρησής της, τυχών κακοτεχνίες (υγρασίες, υδρορροές, μπογιαντίσματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμάτων / κουφωμάτων, τα εξωτερικά επιχρίσματα και η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας. Παρόλο που το κόστος κατασκευής μπορεί να είναι το ίδιο μεταξύ των κατοικιών, η Τοποθεσία στην οποία βρίσκεται μια κατοικία, είναι αυτή που θα επηρεάσει θετικά ή αρνητικά την τιμή μιας κατοικίας. Τελευταίος και σημαντικός παράγοντας είναι η προσφορά και η ζήτηση. Όσον αφορά περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών οι αξίες θα είναι μειωμένες σε σχέση με άλλες περιοχές όπου δεν υπάρχει μεγάλο απόθεμα κατοικιών αφού στις περιοχές αυτές ο συναγωνισμός των τιμών μεταξύ των πολλών είναι μεγάλος.

Γιατί η αγορα θα αργήσει να ανακάμψει. Posted: 25 Jun 2013 09:25 AM PDT Ακόμα δυσκολότερες μέρες περιμένουν την αγορα κατοικίας την οποία οι κυβερνήσεις των τελευταίων χρόνων εγκλώβισαν σε ένα φαύλο αυτοτροφοδοτούμενο υφεσιακό κύκλο απο τον οποίο , με τα σημερινά δεδομένα είναι απίθανο να βγεί. Τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι περιορίζονται οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών ενώ εκτιμήσεις κάνουν λόγο για συρρίκνωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης γεγονός που υποδηλώνει αύξηση της προσφοράς κατοικιων. Ήδη το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι απο τα υψηλότερα στην Ευρώπη και μία μείωση τους κατα μία ποσοστιαία μονάδα σημαίνει αύξηση της προσφοράς τουλάχιστον κατα 60-90.000 κατοικίες οι οποίες θα προστεθούν στο ήδη υψηλό αδιάθετο απόθεμα κατοικιών. Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, μόνο για τα 250-280 χιλιάδες απούλητα σπίτια, θα χρειαζόταν να περάσει μια 20ετία για να απορροφηθούν για τους εξής λόγους: Το μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης (σταθερά στο 80%). Αυτό σημαίνει ότι οι Ελληνες δεν θα αγοράσουν σπίτια για τα επόμενα χρόνια, παρά μόνο για να αντικαταστήσουν αυτά που έχουν. Το δημογραφικό πρόβλημα με τον δείκτη ολικής γονιμότητας να είναι 1,4 όταν το όριο αντικατάστασης των γενεών είναι 2,1. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το 2050 ο πληθυσμός της χώρας θα είναι 7 εκατ. Επομένως δεν θα υπάρχουν νέοι που θα θέλουν να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι. Ο δείκτης γήρανσης το 2011 ανήλθε στο 135% από 74% το 1991. Δείκτης γήρανσης είναι η αναλογία του γεροντικού πληθυσμού (ηλικίας 65 ετών και άνω) προς τον ηλικιακά νεότερο πληθυσμό (0-14 ετών). Οι μετανάστες αποχωρούν σταδιακά από την Ελλάδα αν και τα προηγούμενα χρόνια είχαν μερίδιο στην κινητικότητα της κτηματαγοράς. Η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για αναιμική ανάκαμψη της οικονομίας. Η παγίωση της σκληρής φορολογικής πολιτικής, η οποία κάνει δυσβάσταχτη την κατοχή πολλών ακινήτων. Ειδικά με την επιβολή μόνιμου χαρατσιού εκτιμάται ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα θελήσει να «ξεφορτωθεί» όσο όσο ακίνητα που δεν μπορεί να διατηρήσει.

Οικιακά φωτοβολταϊκά: Στο προσκήνιο και πάλι τα σενάρια για έκτακτη εισφορά. Posted: 25 Jun 2013 09:23 AM PDT Το βάρος από τα ελλείμματα του ΛΑΓΗΕ, επαναφέρει από ότι φαίνεται στο τραπέζι, το σενάριο επιβολής έκτακτης εισφοράς στα φωτοβολταϊκά στις στέγες. Αξίζει να αναφερθεί ότι σύμφωνα με έκθεση του ΛΑΓΗΕ, ο μηδενισμός των ελλειμμάτων του ΛΑΓΗΕ αποκλειστικά από το ΕΤΜΕΑΡ (πρώην τέλους ΑΠΕ), μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, προϋποθέτει την αύξησή του από 9,32 Ευρώ/MWh που είναι σήμερα σε 24,3 Ευρώ/MWh. Αν αυτό γίνεο από τις αρχές του Ιουλίου, θα επιβαρύνει επιπρόσθετα τους καταναλωτές και θα κάνει ακόμα πιο δυσβάστακτο το λογαριασμό της ΔΕΗ. Έτσι, προκειμένου να βρεθούν αντισταθμιστικά μέτρα για την κάλυψη των ελλειμμάτων του ΛΑΓΗΕ, εξετάζεται η παράταση των συμβάσεων για τα φωτοβολταϊκά με μικρότερη εγγυημένη τιμή προς τους παραγωγούς, αλλά και η επιβολή έκτακτης εισφοράς στα οικιακά φωτοβολταϊκά στο σκέλος των εξόδων. Αξίζει να αναφερθεί ότι πρόσφατα πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο οικονομικών συνάντηση μεταξύ των φορέων του κλάδου των φωτοβολταϊκών, της Τρόικας, και του ΥΠΕΚΑ όπου η αντιπροσωπεία της Τρόικας έκανε αναφορά στην κατάσταση που διαμορφώθηκε στην αγορά ενέργειας από ΑΠΕ στην χώρα μας, αναγνωρίζοντας ότι υπάρχουν σοβαρά προβλήματα, για τα οποία πρέπει να ληφθούν αποφάσεις προκειμένου να επιλυθούν μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2013.

Εργολάβοι σε κατάρρευση. Posted: 25 Jun 2013 09:22 AM PDT Στα όρια νευρικής κρίσης οι εργολαβοι οικοδομών οι οποίοι αγόρασαν ή πήραν με αντιπαροχή οικόπεδα σε εξωφρενικές τιμές, έκτισαν χιλιάδες σπίτια και σήμερα δεν μπορούν να τα πουλήσουν. Ηδη πάνω από 10.000 εργολαβικές επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο ή υπολειτουργούν, κατάσταση που θα χειροτερεύσει από το 2014, όταν θα κληθούν να πληρώσουν τον νέο φόρο ακινήτων που επιβάλλεται και στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.Οι ελάχιστοι εργολάβοι οικοδομών που παραμένουν σε λειτουργία φοβούνται πως δεν θα αποφύγουν το λουκέτο από το νέο έτος, όταν κληθούν να πληρώσουν το νέο φόρο ακινήτων. Γι' αυτό πολλοί κατασκευαστές φοβούνται πως αν δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για ειδική μεταχείριση του μεγάλου αποθέματος διαμερισμάτων, οι τιμές μπορεί να παρουσιάσουν μεγάλη υποχώρηση τους επόμενους μήνες. Μέχρι τώρα τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα εξαιρούνταν από το περίφημο «χαράτσι» που πλήρωναν οι φορολογούμενοι μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Ο νέος φόρος, με βάση τα σενάρια που κυκλοφορούν, θα επιβάλλεται, όμως, επί όλων των ακινήτων, με μειωμένους συντελεστές για ελάχιστες κατηγορίες όπως π.χ. οι αγρότες. Ακόμα και αν τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα έχουν χαμηλό συντελεστή, ο αριθμός τους είναι τόσο μεγάλος που η επιβάρυνση για τους κατασκευαστές θα είναι σημαντική, σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων έχει κυριολεκτικά παγώσει.

Τα ακίνητα της Εκκλησίας

Με ΕΣΧΑΔΑ θα μπορεί πλέον και η Εκκλησία της Ελλάδος να αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία της. Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr στο νομοσχέδιο - σκούπα που κατατίθεται σήμερα, περιλαμβάνεται πρόβλεψη για την ταχύτερη και βέλτιστη αξιοποίηση της «ιερής» Εκκλησίας, ωστόσο, η συγκεκριμένη ρύθμιση «φωτογραφίζει» το οικόπεδο των 85 στρεμμάτων στο Μικρό καβούρι, δίπλα στον Αστέρα Βουλιαγμένης. Η δυνατότητα αξιοποίησης με ΕΣΧΑΔΑ επιτρέπει στην Εκκλησία να διαπραγματευτεί με καλύτερους όρους την παραχώρηση του «φιλέτου» της στη Βουλιαγμένη, με τον επενδυτή που θα επιλεγεί μετά το διεθνή διαγωνισμό για την έκταση της Εθνικής τράπεζας (190 στρέμματα) μαζί με την έκταση των 110 στρεμμάτων που ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ. Παράλληλα, αποκτούν μεγάλη υπεραξία και άλλα ακίνητα της Εκκλησιάς η οποία στο χαρτοφυλάκιό της έχει, σύμφωνα με πληροφορίες, 800 ακίνητα με συνολική έκταση άνω του 1,3 εκατ. στρεμμάτων. 80 από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην ακτογραμμή από το Φάληρο μέχρι τη Βουλιαγμένη. Οπως αναφέρεται στη ρύθμιση που θα δοθεί σήμερα στη δημοσιότητα: «Η προτεινόμενη ρύθμιση αφορά σε ιδιόκτητα ακίνητα, καθώς και σε ακίνητα επί των οποίων τα εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα έχουν δικαίωμα διακατοχής ή τη διοίκηση και διαχείρισή τους, τα οποία ασκούν σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και τη διαμορφωθείσα μέχρι σήμερα πρακτική. Η αξιοποίηση του "εργαλείου" των ΕΣΧΑΔΑ και για τα ακίνητα αυτά, κρίνεται ως αναγκαία για την βέλτιστη, ολοκληρωμένη και ταχύτερη σε σχέση με το παρελθόν ανάπτυξη της παραπάνω ακίνητης περιουσίας, πάντοτε σύμφωνα με τις εκάστοτε κείμενες διατάξεις. Για την επίτευξη του ως άνω επιδιωκόμενου αποτελέσματος και στο πλαίσιο απλοποίησης της διαδικασίας και παροχής ευελιξίας στα εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα στα οποία αφορά η προτεινόμενη ρύθμιση, προβλέπεται ότι την αίτηση και τις συνοδεύουσες αυτήν μελέτες του άρθρου 12 παράγραφος 2 θα δύναται να υποβάλει είτε το ίδιο το νομικό πρόσωπο είτε η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών (Ε.Κ.Υ.Ο.), ως ο αρμόδιος φορέας διαχείρισης και αξιοποίησης της εκκλησιαστικής, κινητής και ακίνητης, περιουσίας, κατά τα οριζόμενα στον Κανονισμό 211/2010 (Α΄ 135/2010) ή ο έλκων εκ του νομικού προσώπου δικαιώματα. Περαιτέρω, προβλέπεται ότι όλες οι πράξεις που αναφέρονται στα άρθρα 12-15 του Κεφαλαίου Β΄ του ν. 3986/2011 αναφορικά με τα ακίνητα της παραγράφου 1 του προτεινόμενου άρθρου 17Β αναρτώνται υποχρεωτικά στο δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών. Κατά τα λοιπά, εφαρμόζονται τα άρθρα 11-16 του Κεφαλαίου Β΄ του ν. 3986/2011. Η αξιοποίηση των εν λόγω ακινήτων θα γίνει σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην κείμενη νομοθεσία. Τέλος, προβλέπεται ρητώς ότι οι ρυθμίσεις αυτές δεν θίγουν τυχόν εμπράγματα δικαιώματα του Ελληνικού Δημοσίου ή των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου της παραγράφου 1 του νέου άρθρου 17Β επί των ακινήτων της ίδιας παραγράφου της προτεινόμενης ρύθμισης. Το προϊόν της αξιοποίησης θα διατεθεί αποκλειστικά για την ενίσχυση και ανάπτυξη των εκκλησιαστικών καθιδρυμάτων της Εκκλησίας της Ελλάδος, τα οποία προσφέρουν σημαντικότατο κοινωνικό και κοινωφελές έργο, παρέχοντας σε εκατοντάδες οικογένειες, τρόφιμα, είδη ένδυσης και υπόδησης, είδη πρώτης ανάγκης, φάρμακα κ.λπ. Σημειωτέον ότι, τα κοινωφελή και προνοιακά ως άνω ιδρύματα αντιμετωπίζουν εξαιρετικές δυσχέρειες, οικονομικής φύσης, με συνέπεια να απειλείται η συνέχιση του έργου τους αλλά και η ίδια η ύπαρξή τους. Η συνέχιση και εντατικοποίηση της προσφοράς του έργου αυτού κρίνεται ως επιτακτική κοινωνική ανάγκη, ιδίως με δεδομένες τις παρούσες οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στην χώρα. Η αξιοποίηση των ακινήτων που καταλαμβάνονται από τις διατάξεις αυτές, θα συντελέσει στην επίτευξη του άνω σκοπού κατά μέγιστο βαθμό».

ΔΙΑΔΙΚΤΥΑΚΗ ΠΥΛΗ ΑΠΟ ΕΤΑΔ ΚΑΙ ΤΑΙΠΕΔ - Ηλεκτρονικές δημοπρασίες για 10.000 ακίνητα. Posted: 10 Jun 2013 01:42 AM PDT Το σχέδιο για τη δημιουργία διαδικτυακής πύλης ηλεκτρονικών δημοπρασιών για όλα τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία, ενώ μπορούν να πουληθούν και να γεμίσουν τα κρατικά ταμεία, παραμένουν επί χρόνια ανεκμετάλλευτα, παρουσιάζει η «Ημερησία του Σαββάτου». Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες, στις 17 Ιουνίου τίθεται σε πιλοτική εφαρμογή η διαδικτυακή πλατφόρμα « www.epublicrealestate.gr » με στόχο μέχρι το τέλος του έτους να τεθεί σε πλήρη λειτουργία και οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να καταθέτουν τις προσφορές τους. Αρχικά θα μπουν στο σύστημα πιλοτικά 10 ακίνητα, ωστόσο, σύμφωνα με τις πληροφορίες της «ΗτΣ», σε πλήρη εφαρμογή το ελληνικό δημόσιο θα μπορέσει να «ανεβάσει» περί τα 10.000 ακίνητα όλων των κατηγοριών από τα συνολικά 73.000 που έχει στην κατοχή του. Καταπατώνται ή μισθώνονται Πρόκειται κυρίως για αστικά ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, πάρκινγκ, οικόπεδα, αποθήκες, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια) αλλά και χιλιάδες στρέμματα αγροτικής γης, ακόμη και νησάκια ή νησίδες, τα οποία σήμερα είτε καταπατώνται είτε μισθώνονται με ελάχιστο αντίτιμο. Τα ακίνητα αυτά που θα μπορέσουν να μπουν σε ηλεκτρονική δημοπρασία (www.epublicrealestate.gr) έχουν ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας, δεν διεκδικούνται από άλλους και οι αγοραστές τους δεν θα αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα μόλις αυτά περιέλθουν στην κατοχή τους. Το σημαντικό αυτό project έχει πάρει το «πράσινο φως» από τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, και υλοποιείται από την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.) η οποία διαχειρίζεται την κρατική ακίνητη περιουσία, σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ. Η πλατφόρμα Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς που γνωρίζουν τον τρόπο εφαρμογής της πλατφόρμας δημοπρασιών για τα κρατικά ακίνητα, «ουσιαστικά δημιουργείται μια νέα, ηλεκτρονική αγορά ακινήτων, παράλληλα με την πραγματική κτηματαγορά, η οποία θα αλλάξει το τοπίο στον τρόπο που μπορεί να αξιοποιηθεί η δημόσια ακίνητη περιουσία. Διότι, εκτός από τις πωλήσεις ακινήτων που σήμερα δεν προσφέρουν τίποτε, μπορεί μέσω των ηλεκτρονικών δημοπρασιών να γίνουν και μισθώσεις, οι οποίες πολλές φορές σήμερα είναι χρονοβόρες, αδιαφανείς ορισμένες φορές και με πολλή γραφειοκρατία και κόστος. Επίσης, μπορούν να «ανεβαίνουν» στο www.epublicrealestate.gr και μεγάλα ακίνητα τα οποία κοστίζουν πολλά εκατομμύρια ευρώ ή που μπορούν να δοθούν με μακροχρόνιες μισθώσεις». Η ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών μπορεί, επίσης, να γίνει το κατάλληλο εργαλείο προβολής της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και του τρόπου που αυτή αξιοποιείται, καθώς και ενημέρωσης για τα σχέδια εκμετάλλευσης που κατά καιρούς προωθεί η πολιτεία. Πώς θα λειτουργεί Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα μπαίνουν τα προς εκμετάλλευση ακίνητα (για πώληση ή μίσθωση) και κάθε ενδιαφερόμενος, από οποιοδήποτε μέρος της γης, θα έχει πρόσβαση στα στοιχεία, τεχνικά και νομικά των ακινήτων αυτών. Μέσω ορισμένων προδιαγραφών και κριτηρίων που θα καθορίσει το κράτος, θα είναι δυνατή η συμμετοχή στον πλειστηριασμό. Για παράδειγμα, θα είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική καταχώριση συγκεκριμένων στοιχείων του ενδιαφερόμενου και πιθανότατα η κατάθεση εγγυητικής επιστολής, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης διαφάνεια της συναλλαγής. Ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να «χτυπά» το ακίνητο σε μια on line διαδικασία, την οποία θα ελέγχουν ειδικοί ώστε να αποφεύγονται «κόλπα» και «στημένοι» διαγωνισμοί από τα γνωστά «κοράκια» που εδώ και χρόνια λυμαίνονται τους πλειστηριασμούς. Οποιος προσφέρει τα περισσότερα για αγορά ή μίσθωση θα είναι και ο πλειοδότης, ο οποίος φυσικά θα καλείται να αποδείξει τη φερεγγυότητά του, οικονομική και όχι μόνο. Οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες εκτιμάται ότι μπορούν να κινητοποιήσουν ολόκληρη την αγορά, από μεσίτες μέχρι εταιρείες real estate, ενώ αίρονται μια σειρά από γραφειοκρατικές διαδικασίες, οι οποίες και κόστιζαν στο κράτος αλλά και οδηγούσαν σε απαξίωση τη δημόσια περιουσία. Βεβαίως, όλη η διαδικασία θα περνά από διάφορες φάσεις μέχρι να φτάσουν τα ακίνητα να δημοπρατηθούν. Καταρχήν, ο αρμόδιος φορέας, η ΕΤΑΔ ή το ΤΑΙΠΕΔ, θα ενημερώνουν τους επενδυτές για την πώληση των ακινήτων. Αυτό θα γίνεται είτε με αγγελίες και προσκλήσεις ενδιαφέροντος σε εφημερίδες, είτε ηλεκτρονικά ή με προσωπικές επαφές. Οι ενδιαφερόμενοι στην επόμενη φάση θα έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το ακίνητο. Από τους τίτλους μέχρι τον τρόπο αξιοποίησής τους, συντελεστές δόμησης, χρήσεις γης κ.λπ. Στη συνέχεια θα υποβάλονται από την πλευρά του επενδυτή τα δικαιολογητικά και οι εγγυητικές και θα ξεκινά η δημοπρασία. Μεγαλύτερη τιμή Όπως εκτιμούν οι ειδικοί, με τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες μπορεί να επιτευχθεί μεγαλύτερη τιμή, αφού με τα «χτυπήματα» θα ανεβαίνει συνεχώς η αξία του ακινήτου. Το πλεονέκτημα είναι ότι υπάρχει τιμή εκκίνησης (που βγάζει το Δημόσιο ύστερα από εκτιμήσεις ορκωτών εκτιμητών) και ο ενδιαφερόμενος ανεβάζει την τιμή, ανάλογα με το πού θέλει να φτάσει, μέχρι να υπάρξει ο τελικός πλειοδότης. Εξαιρετικά ενδιαφέρον είναι επίσης το γεγονός ότι οι συμμετέχοντες στην ηλεκτρονική δημοπρασία βλέπουν σε real time τις προσφορές, αλλά δεν γνωρίζουν το πρόσωπο που τις καταθέτει. Δεν χρειάζεται να υπάρχει φυσική παρουσία του επενδυτή, αρκεί να έχει σύνδεση internet απ' οποιοδήποτε σημείο της γης, με αποτέλεσμα η διαδικασία να είναι διαφανής και ισότιμη. Παράλληλα, ο χρόνος για την πώληση ή μίσθωση ενός κρατικού ακινήτου ελαχιστοποιείται, ενώ μειώνονται σημαντικά οι γραφειοκρατικές διαδικασίες. Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι η επιτυχία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα δώσει το «πράσινο φως» στο οικονομικό επιτελείο να δημοπρατήσει όχι μόνο τα ακίνητα που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ, αλλά και όσα περιουσιακά στοιχεία κατάσχονται λόγω οφειλών στο Δημόσιο. Η μέχρι σήμερα πρακτική είχε δύο πολύ μεγάλα προβλήματα: Το πρώτο είναι ότι πολλές φορές δεν γίνονταν γνωστοί οι πλειστηριασμοί στο ευρύ κοινό και το δεύτερο ότι κηρύσσονταν άγονοι, διότι οι διαδικασίες ήταν αδιαφανείς. Ετσι, το κράτος αναγκαζόταν να κατεβάζει τις τιμές πολύ κάτω από την αντικειμενική αξία. Ομαδοποίηση Λίστα ανά νομό Η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου προχωρεί ένα βήμα πιο πέρα επιχειρώντας να αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία ταχύτερα, οικονομικότερα και με τη μέγιστη απόδοση για το κράτος. Σύμφωνα με πληροφορίες, προωθείται η ομαδοποίηση ακινήτων ανά νομό, ώστε να γίνεται ευκολότερα η διαδικασία πώλησης ή μίσθωσης. Δηλαδή, σε κάθε νομό θα δημιουργείται η λίστα των κρατικών ακινήτων που υπάρχουν, θα εκδίδεται ΦΕΚ και προκήρυξη για τη διαθεσιμότητα της περιουσίας και θα υποβάλλονται οι προσφορές από τους ενδιαφερόμενους, είτε θέλουν να τα μισθώσουν είτε να τα αγοράσουν, εφόσον αυτά πωλούνται. Με τον τρόπο αυτό, θα μειωθεί η γραφειοκρατία, καθώς δεν θα υπάρχει ανάγκη αποστολής κλιμακίων σε κάθε περιοχή της χώρας, τα οποία θα διαπραγματεύονται ξεχωριστά με κάθε ενδιαφερόμενο. Παράλληλα, γίνεται ευκολότερη η τιμολόγηση των ακινήτων, καθώς και το «ανέβασμά» τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών, όταν αυτή λειτουργήσει.

ΟΙ ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ - Πουλάνε σπίτια με μικρή προκαταβολή και πολλές άτοκες δόσεις. Posted: 10 Jun 2013 01:40 AM PDT «Γη και ύδωρ» προσφέρουν πλέον οι εργολάβοι οικοδομών, προκειμένου να βρουν αγοραστές και να «ξεφορτωθούν» τα περίπου 200.000 διαμερίσματα που έχουν «στοκάρει» την τελευταία 5ετία. Στην προσπάθειά τους να πουλήσουν όσο όσο, προτού τεθεί σε ισχύ ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων από τις αρχές του 2014, οι κατασκευαστές έγιναν... τραπεζίτες και ουσιαστικά δημιουργούν τα δικά τους χρηματοδοτικά πακέτα. Αντικαθιστούν έτσι την αδυναμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια, χωρίς πάντως να δίνουν οι ίδιοι χρήματα στους υποψήφιους αγοραστές. Το νέο εργαλείο προώθησης των απούλητων σπιτιών τους προβλέπει ουσιαστικά την καταβολή προκαταβολής και την αποπληρωμή σε δόσεις με τη μορφή... ενοικίου. Δηλαδή ο αγοραστής πληρώνει ένα μέρος του συνολικού ποσού και συμφωνεί με τον εργολάβο για την πληρωμή του υπολοίπου σε 5, 10 ή 15 χρόνια με την καταβολή μηνιαίου ποσού. Οι προτάσεις Ο εργολάβος με τον αγοραστή υπογράφουν ένα συμφωνητικό, που όμως δεν είναι το τελικό συμβόλαιο, καθώς ο πρώτος κάνει παρακράτηση κυριότητας και ο δεύτερος έχει το δικαίωμα της χρήσης και της άρσης της παρακράτησης μόλις συμπληρωθεί ο χρόνος που συμφωνήθηκε. Για παράδειγμα, γνωστή οικοδομική εταιρεία, που δραστηριοποιείται στην αγορά της Δυτικής και Νοτιοδυτικής Αττικής έχει δημιουργήσει σειρά χρηματοδοτικών πακέτων, προκειμένου να ξεπεραστεί το πρόβλημα της μη χορήγησης στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. Οπως διαφημίζει: Για δυάρι διαμέρισμα ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει μετρητά από 20.000 ευρώ και πάνω και στη συνέχεια μπορεί να πληρώνει από 350 ευρώ μηνιαίως και με εξόφληση έως 12 χρόνια. Ουσιαστικά το σπίτι αυτό κοστίζει περί τις 70.000 ευρώ, η προκαταβολή είναι 20.000 ευρώ, ελάχιστο ποσό, και τα υπόλοιπα 50.000 μπαίνουν σε δόσεις των 350 ευρώ τον μήνα για 12 χρόνια. Βεβαίως, ανάλογα με την οικονομική δυνατότητα του αγοραστή η δόση αυξάνεται και αντίστοιχα μειώνεται ο χρόνος εξόφλησης. Η ίδια εταιρεία για τριάρι διαμέρισμα ζητά προκαταβολή από 40.000 ευρώ και μηνιαία δόση από 500 ευρώ. Μπορεί ουσιαστικά να χρηματοδοτεί έως και το 80% της συνολικής αξίας. Αλλη εταιρεία, που δραστηριοποιείται στην Εκάλη, προσφέρει 5ετή χρηματοδότηση του ακινήτου, δηλαδή πληρωμή προκαταβολής και δυνατότητα εξόφλησης έως και 60 μήνες. Τα οφέλη από το νέο χρηματοδοτικό εργαλείο είναι πολλά και για τις δύο πλευρές. Ο κατασκευαστής «ξεφορτώνεται» ακίνητα που επί χρόνια έμεναν στα αζήτητα και εγγράφει έσοδα στην εταιρεία του. Μπορεί έτσι να μείνει ζωντανός μέχρι να περάσει η κρίση στην κτηματαγορά αλλά και να διεκδικήσει χρηματοδότηση από την τράπεζα για άλλες επενδύσεις. Πολύ σημαντικό επίσης ότι έξι μήνες πριν τεθεί σε ισχύ ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων οι εργολάβοι προσπαθούν να πουλήσουν τα χιλιάδες άδεια διαμερίσματα έτσι ώστε να μην πληρώσουν φόρο. Υπενθυμίζεται ότι το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ οι εργολάβοι το γλίτωναν κόβοντας το ρεύμα, όμως ο νέος φόρος που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 θα επιβάλλεται και στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Ετσι οι κατασκευαστές θα υποχρεωθούν να πληρώσουν χιλιάδες ευρώ για τα απούλητα διαμερίσματα. Οταν πουλήσουν τα ακίνητα με τα παραπάνω πακέτα χρηματοδότησης, τα χαράτσια αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες, ωστόσο η παρακράτηση κυριότητας παραμένει στον εργολάβο μέχρι τη λήξη του συμφωνητικού και την υπογραφή του τελικού συμβολαίου. Το συμφωνητικό Χωρίς επιτόκια και ψιλά γράμματα Ο κατασκευαστής χωρίς να βγάλει από την τσέπη του χρήματα γίνεται «τράπεζα» και εισπράττει μηνιαία δόση από τον αγοραστή, ο οποίος πληρώνει ένα είδος ενοικίου, με δικαίωμα στο τέλος να γίνει ο κύριος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Από την πλευρά του ο αγοραστής πληρώνοντας μια μικρή προκαταβολή πλέον του ενοικίου μπορεί να αποκτήσει σπίτι χωρίς να εμπλακεί με τραπεζικά δάνεια και να επιβαρυνθεί με τόκους. Η συναλλαγή γίνεται μόνο με τον εργολάβο, χωρίς εμπλοκή τρίτων και χωρίς φυσικά το «κυνήγι» των τραπεζών για χορήγηση δανείου, με τις αιτήσεις που κατατίθενται να «κόβονται» σε ποσοστό πάνω από 90%. Βεβαίως σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής της δόσης-ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα θα υπάρχουν ρήτρες, όπως το να χάσει την προκαταβολή που έδωσε. Πέρα από τα νέα «χρηματοδοτικά πακέτα» χωρίς μεσολάβηση της τράπεζας η... καλύτερη παροχή προς τους αγοραστές τα τελευταία χρόνια είναι η γενναία έκπτωση τιμών. Από το 2008 κι έπειτα οι τιμές των σπιτιών έχουν υποχωρήσει από 20% έως 50%, ανάλογα με την περιοχή και την οικονομική κατάσταση του εργολάβου. Για παράδειγμα, κατασκευαστής με απούλητα σπίτια στην περιοχή της Παλλήνης δίνει μεζονέτες ακόμη και 100.000 ευρώ φθηνότερες σε σύγκριση με την τιμή που ζητούσε το 2009. Πουλάνε δηλαδή σε τιμές κόστους, προκειμένου να ξεφορτωθούν τα χιλιάδες άδεια διαμερίσματα.

Πόσο νοικιάζονται, πόσοι φόροι αναλογούν

Πόσο ενοίκιο μπορείτε να εισπράξετε ως ιδιοκτήτης; Πόσο φόρο θα πληρώσετε για το εισόδημα από το ενοίκιο; Ποιες είναι οι καθαρές αποδοχές που θα σας μείνουν στην τσέπη; Ή αντίστοιχα, πόσο ενοίκιο θα πρέπει να πληρώνετε εν μέσω κρίσης αν είστε ενοικιαστής. Δείτε τι ισχύει σε 84 περιοχές του λεκανοπεδίου.

Τα ενοίκια, έχουν υποχωρήσει αισθητά καθώς η μεγάλη προσφορά υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους σε ολοένα και χαμηλότερα επίπεδα. Όσοι θέλουν να πουλήσουν, απογοητεύονται από την έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και αναζητούν ενοικιαστή προκειμένου να καλύψουν τουλάχιστον τα πάγια έξοδα του ακινήτου. Αυτό αυξάνει το «στόκ» των προς ενοικίαση ακινήτων και ρίχνει τις τιμές. Έτσι, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει δύο πολύ σοβαρά προβλήματα:

1. 1.Να βρει ενοικιαστή ακόμη και ύστερα από έξι μήνες και σε όλο αυτό το διάστημα, να κρατάει το διαμέρισμά του κλειστό.
2. 2.Να βρει ενοικιαστή ο οποίος όμως θα του καθυστερεί το ενοίκιο, ή στο τέλος θα του αφήσει και ένα …φέσι τριών ή και τεσσάρων ενοικίων.

Αν υποθέσουμε ότι όλα μπορούν να πάνε καλά, τότε πηγαίνουμε στο επόμενο στάδιο: πόσο ενοίκιο θα ζητήσετε; Ο πίνακας που ακολουθεί συντάχθηκε με βάσει τις τιμές που ισχύουν ανά περιοχή για καινούργια διαμερίσματα (5ετίας) επιφάνειας περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων. Να σημειωθεί ότι οι τιμές που αναγράφονται είναι οι ανώτατες, οπότε μην αισθανθείτε χαμένοι αν εξασφαλίσετε κάτι λιγότερο (άλλωστε όλα πλέον είναι θέμα διαπραγμάτευσης)

Το ενοίκιο που θα εισπράττετε, θα αποτελεί τις μεικτές σας αποδοχές. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε και τους φόρους. Δεν λαμβάνουμε υπόψη το χαράτσι της ΔΕΗ καθώς το έχετε ήδη πληρώσει (τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος του) και για το 2012. Δεν αναφερόμαστε ούτε στο καινούργιο ενιαίο τέλος ακινήτων καθώς κατά πάσα πιθανότητα θα το πληρώνετε είτε ενοικιάσετε το διαμέρισμα είτε το αφήσετε κλειστό οπότε όποιο και αν είναι το ύψος του δεν θα επηρεάσει την απόφασή σας για το αν θα ενοικιάσετε το διαμέρισμα ή αν θα το αφήσετε κλειστό. Ο φόρος που αναγράφει ο πίνακας, περιλαμβάνει:

1. 1.Τον καινούργιο φόρο εισοδήματος ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 10% για το τμήμα του ενοικίου έως τις 12.000 ευρώ και με 33% από αυτό το όριο και πάνω.
2. 2.Τον συμπληρωματικό φόρο στα ακίνητα ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%
3. 3.Την προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά η οποία υπολογίζεται με συντελεστή 55%.

Περιοχή	Μηνιαίο ενοίκιο	Σύνολο φόρων	Καθαρό μηνιαίο εισόδημα
Βουλιαγμενη	1300	3757	987
Κολωνακι	1200	3134	939
Λυκαβητος	1100	2511	891
Χιλτον	1000	1888	843
Π.Ψυχικο	950	1794	801
Μετς	950	1794	801
Γλυφαδα	900	1699	758
Παπαγου	850	1605	716
Φιλοθεη	850	1605	716
Βαρκιζα	850	1605	716
Πλ.Μαβιλη	800	1510	674
Βουλα	800	1510	674
Ελληνικο	800	1510	674
Π. Φαληρο	800	1510	674
Ιλισσια	800	1510	674
Αλιμος	770	1454	649
Καστρι	750	1416	632
Πολιτεια	750	1416	632
Κεφαλαρι	730	1378	615
Ν. Ερυθραια	700	1322	590
Παλια Πεντελη	700	1322	590
Χολαργος	700	1322	590
Ν.Ψυχικο	700	1322	590
Χαιδαρι	700	1322	590
Καλαμακι	700	1322	590
Βυρωνας	700	1322	590
Ζωγραφου	700	1322	590
Διονυσος	680	1284	573
Ροδοπολη	680	1284	573
Σταματα	680	1284	573
Μαρουσι	670	1265	565
Αγ. Παρασκευη	660	1246	556
Ν. Πεντελη	660	1246	556
Βριλησσια	650	1227	548
Εκαλη	650	1227	548
Κηφισια	650	1227	548
Μελισσια	650	1227	548
Πολυδροσο	650	1227	548
Ν. Κοσμος	650	1227	548
Αργυρουπολη	650	1227	548
Ν. Σμυρνη	650	1227	548
Αγ. Δημητριος	650	1227	548
Ηλιουπολη	650	1227	548
Καισαριανη	650	1227	548
Βαρυμπομπη	600	1133	506
Θρακομακεδονες	600	1133	506
Πευκη	600	1133	506
Χαλανδρι	600	1133	506
Πετρουπολη	600	1133	506
Ακαδ. Πλατωνος	600	1133	506
Αμπελοκηποι	600	1133	506
Κεραμεικος	600	1133	506
Δροσια	580	1095	489
Γκυζη	580	1095	489
Αλσουπολη	550	1038	463
Ανοιξη	550	1038	463
Λυκοβρυση	550	1038	463
Ν. Ηρακλειο	550	1038	463
Καλλιθεα	550	1038	463
Αγ. Στεφανος	540	1019	455
Πευκακια	540	1019	455
Περισσος	520	982	438
Γαλατσι	500	944	421
Λαμπρινη	500	944	421
Μεταμορφωση	500	944	421
Ν. Ιωνια	500	944	421
Αιγαλεω	500	944	421
Μπουρναζι	500	944	421
Περιστερι	500	944	421
Κυψελη	500	944	421
Καλογρεζα	490	925	413
Κηπουπολη	400	755	337
Λ.Αξιωματικων	400	755	337
Ν.Φιλαδελφεια	400	755	337
Ν.Χαλκηδονα	400	755	337
Παλατιανη	400	755	337
Αγ. Αναργυροι	380	717	320
Αγ. Βαρβαρα	350	661	295
Καματερο	350	661	295
Μενιδι	350	661	295
Αχαρνες	350	661	295
Ιλιον	340	642	287
Λιοσια	330	623	278
Ζεφυρι	300	566	253