Πόσο φόρο φέρνουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες στις "ακριβές" περιοχές

Σημαντικές μειώσεις στις φορολογικές επιβαρύνσεις των ακινήτων που βρίσκονται στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές της χώρας αναμένεται να προκύψουν από τη στιγμή που η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών κοντά στα επίπεδα των τρεχουσών πραγματικών τιμών της αγοράς.
Στις περιοχές αυτές, οι πραγματικές τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά και βρίσκονται πλέον κάτω από τα επίπεδα των ισχυουσών αυτή τη στιγμή αντικειμενικών αξιών. Συνεπώς, το εγχείρημα της προσέγγισης των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές θα σημάνει μια πολύ μεγάλη μείωση των φορολογητέων αξιών και των φόρων στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές. Οι μειώσεις θα είναι ακόμη μεγαλύτερες στη φορολογία μεταβιβάσεων ακινήτων από τη στιγμή που οι νέες χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες θα συνδυαστούν με την αποκλιμάκωση των συντελεστών φορολόγησης των μεταβιβάσεων.
Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:
Ø Διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων, παλαιότητας 3 ετών, το οποίο βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας στην Εκάλη έχει αντικειμενική αξία 546.000 ευρώ, ενώ η πραγματική τιμή για την αγορά του φθάνει τα 420.000 ευρώ. Αν επιχειρηθεί η προσέγγιση της αντικειμενικής με την πραγματική τιμή, τότε η αντικειμενική θα πρέπει να μειωθεί κατά 23,07%.
Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο θα πωληθεί με τη σημερινή αντικειμενική τιμή, ο φόρος μεταβίβασης – υπολογιζόμενος επί των 546.000 ευρώ – θα ανέλθει σε 54.200 ευρώ. Αν το ακίνητο πωληθεί μετά την μείωση της αντικειμενικής τιμής στο επίπεδο της πραγματικής, τότε ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογιστεί επί του ποσού των 420.000 ευρώ και θα ανέλθει σε 41.600 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερος κατά 23,24%!
Εάν, ταυτόχρονα με τη μείωση της αντικειμενικής τιμής, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προχωρήσει και σε μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης κατά 50%, όπως ήδη έχει προαναγγείλει, η επιβάρυνση που θα προκύψει εάν η μεταβίβαση γίνει μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα είναι μειωμένη ακόμη περισσότερο. Συγκεκριμένα, σε περίπτωση μείωσης των συντελεστών κατά 50% ο φόρος μεταβίβασης υπολογιζόμενος επί της μειωμένης στα 420.000 ευρώ αντικειμενικής τιμής θα ανέλθει σε 20.800 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερος κατά 61,6% σε σύγκριση με τον φόρο μεταβίβασης που προκύπτει σήμερα με βάση τους ισχύοντες συντελεστές και την ισχύουσα αντικειμενική αξία!

Για το ίδιο ακίνητο, ο σημερινός ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει  Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) έτους 2013 το οποίο υπολογίζεται με την ισχύουσα αυτή τη στιγμή αντικειμενική τιμή και ανέρχεται σε 1.785 ευρώ.
Από το 2014, το διαμέρισμα αυτό θα επιβαρύνεται με Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα υπολογίζεται επί της νέας μειωμένης αντικειμενικής τιμής του, δηλαδή επί του ποσού των 420.000 ευρώ. Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο όριο και με ένα μέσο συντελεστή 0,3%, τότε η επιβάρυνση επί του συγκεκριμένου ακινήτου θα φθάσει τα 1.260 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη από αυτήν που προκύπτει τώρα με το ΕΕΤΑ και τη σημερινή αντικειμενική τιμή. Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και με έναν μέσο συντελεστή 0,2%, τότε η επιβάρυνση του ακινήτου, θα περιοριστεί ακόμη περισσότερο, στα 780 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη κατά 1.005 ευρώ ή κατά 56,3% σε σύγκριση με την επιβάρυνση που προκύπτει από το ΕΕΤΑ.
Ø Διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων παλαιότητας 4 ετών, στον 1ο όροφο πολυκατοικίας στη Νέα Ερυθραία έχει αντικειμενική αξία 288.000 ευρώ, ενώ η πραγματική τιμή για την αγορά του φθάνει τα 256.000 ευρώ. Αν επιχειρηθεί η προσέγγιση της αντικειμενικής με την πραγματική τιμή, τότε η αντικειμενική θα πρέπει να μειωθεί κατά 11,11%!
Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο θα πωληθεί με τη σημερινή αντικειμενική τιμή, ο φόρος μεταβίβασης – υπολογιζόμενος επί των 288.000 ευρώ – θα ανέλθει σε 28.400 ευρώ. Αν το ακίνητο πωληθεί μετά τη μείωση της αντικειμενικής τιμής στο επίπεδο της πραγματικής, τότε ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογιστεί επί του ποσού των 256.000 ευρώ και θα ανέλθει σε 25.200 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερος κατά 11,26%.
Εάν, ταυτόχρονα με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προχωρήσει καί σε μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης κατά 50%, τότε ο φόρος μεταβίβασης, υπολογιζόμενος επί της μειωμένης στα 256.000 ευρώ αντικειμενικής τιμής, θα ανέλθει σε 12.600 ευρώ, δηλαδή θα είναι μειωμένος κατά 15.800 ευρώ ή κατά 55,63% σε σύγκριση με τον φόρο που αναλογεί στην ισχύουσα σήμερα αντικειμενική αξία.
Για το ίδιο διαμέρισμα, ο σημερινός ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει  Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) έτους 2013 το οποίο υπολογίζεται με την ισχύουσα αυτή τη στιγμή αντικειμενική τιμή και ανέρχεται σε 1.020 ευρώ.

Από το 2014, το διαμέρισμα αυτό θα επιβαρύνεται με Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα υπολογίζεται επί της νέας μειωμένης αντικειμενικής τιμής του, δηλαδή επί του ποσού των 256.000 ευρώ.
Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο όριο και με ένα μέσο συντελεστή 0,3%, τότε η επιβάρυνση επί του συγκεκριμένου ακινήτου θα φθάσει τα 768 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη κατά 252 ευρώ ή κατά 24,7% από αυτήν που προκύπτει τώρα με το ΕΕΤΑ και τη σημερινή αντικειμενική τιμή.
Αν ο Ενιαίος Φόρος επιβληθεί με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και με έναν μέσο συντελεστή 0,2%, τότε η επιβάρυνση του ακινήτου θα περιοριστεί ακόμη περισσότερο, στα 452 ευρώ, δηλαδή θα είναι χαμηλότερη κατά 568 ευρώ ή κατά 55,68%.