«Αύξηση των αντικειμενικών αξιών»

Από το δεύτερο εξάμηνο του 2012 αναμένεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης επισημαίνεται ότι οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν «παγωμένες» από το 2007 και ότι, παρά την καθίζηση που έχει υποστεί η κτηματαγορά και τη μείωση που καταγράφεται στις τιμές πώλησης των ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της χώρας, η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων τιμών υπερβαίνει το 30%.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών συμπαρασύρει ανοδικά 20 φόρους και τέλη που συνδέονται με τη φορολόγηση ακινήτων.

Το ερώτημα, ωστόσο, είναι, τι θα γίνει με μια σειρά από περιοχές, όπου λόγω της πτώσης των εμπορικών τιμών τα τελευταία δύο χρόνια, οι αντικειμενικές τις έχουν ξεπεράσει.

20 φόροι που αυξάνονται με τις αντικειμενικές αξίες:

1) Τεκμήρια διαβίωσης για ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’ και β’ κατοικία (αναλόγως εμβαδού – τιμή ζώνης).
2) Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης (18%-45% του εισοδήματος που προκύπτει από το τεκμήριο).
3) Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων και στην αντιπαροχή (23%).
4) Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (8%-10%).
5) Φόρος χρησικτησίας (8%-10%).
6) Φόρος ανταλλαγής (4%-5%).
7) Φόρος διανομής ακινήτων (2%-2,5%).
8) Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων (3% επί του φόρου μεταβίβασης).
9) Τέλη υπέρ του ταμείου νομικών (1,25 + 6,25 τοις χιλίοις).
10) Πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων (4,5-7,5 τοις χιλίοις).
11) Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής (3 κατηγορίες ανάλογα με το βαθμό συγγενείας (5%-10%, 5%-20%, 20%-40%).
12) Φόρος δωρεάς (3 κατηγορίες ανάλογα με το βαθμό συγγενείας 1%-20%, 10%-30%, 20%-40%).
13) Φόρος ακίνητης περιουσίας (2 τοις χιλίοις – 2% για φυσικά πρόσωπα)
14) Ετήσιο τέλος ακινήτων μέσω της Δ.Ε.Η. (3-20 ευρώ / τ.μ.)
15) Τέλος ακίνητης περιουσίας – ΤΑΠ (0,25-0,35 τοις χιλίοις).
16) Φόρος ακίνητης περιουσίας υπεράκτιων εταιρειών.
17) Τέλος καταχώρησης ακινήτων στο κτηματολόγιο (1 τοις χιλίοις)
18) Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων.
19) Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
20) Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη στο σχέδιο πόλης (σε γη έως 60% και σε χρήμα έως 25%).