Μισθωτικές Διαφορές & Συμβιβασμός μέσω Διαμεσολάβησης

Rentlo.gr


Ο έξυπνος συζητεί. Ο ανόητος απορρίπτει

Πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση ακινήτου, είτε ως ενοικιαστής είτε ως ιδιοκτήτης.

Όταν νοικιάζετε σπίτι ή γραφείο, κατάστημα ή επαγγελματικό χώρο, βιομηχανικό ή άλλο, έχετε νόμιμα δικαιώματα και υποχρεώσεις. 

Μπορείτε να νοικιάσετε άμεσα από τον ιδιοκτήτη ή μέσω Μεσίτη Ακινήτων  (Real Estate Agent).

   

 
Οι ορισμοί των όρων που χρησιμοποιούνται είναι:

• Ο ενοικιαστής είναι άτομο που πληρώνει το ενοίκιο για να κατοικήσει σε ακίνητο ιδιοκτησίας άλλου ατόμου
• Ο ιδιοκτήτης είναι άτομο που έχει ακίνητο και το νοικιάζει σε ενοικιαστή
• Μεσίτης ακινήτων είναι ένα άτομο στο οποίο αναθέτει ένας ιδιοκτήτης την ενοικίαση/διαχείρηση του ακινήτου του
• Μεσίτης είναι ένα άλλο όνομα που χρησιμοποιείται συνήθως για το Μεσίτη Ακινήτων
• Η εγγύηση ενοικίου είναι ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή ως μορφή ασφάλειας προς τον ιδιοκτήτη έναντι οποιονδήποτε μελλοντικών παραβιάσεων της συμφωνίας μίσθωσης.

Αρχή της μίσθωσης

Ο μεσίτης/ιδιοκτήτης πρέπει να σας δώσει γραπτή Συμφωνία Μίσθωσης πριν μετακομίσετε στο οίκημα.    
Η Συμφωνία Μίσθωσης είναι μια νομική σύμβαση και περιέχει δύο μέρη τα οποία είναι:

Μέρος 1	οι Όροι της Συμφωνίας (δηλαδή τι συμφωνούν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής να κάνουν     κατά τη διάρκεια της μίσθωσης)
Μέρος 2	μια Αναφορά Κατάστασης που περιγράφει την κατάσταση της κατοικίας κατά το χρόνο που μετακομίζετε σ' αυτή.

Είναι πολύ σημαντικό να καταλάβετε τους όρους της συμφωνίας μίσθωσης πριν την υπογράψετε.
Εάν δεν μπορείτε να διαβάσετε Ελληνικά πρέπει να ρωτήσετε κάποιον που μιλά τη γλώσσα σας για να τελέσει χρέη διερμηνέα για σας.
Εάν πιστεύετε ότι υπάρχει λάθος στην αναφορά της κατάστασης, πρέπει να το σημειώσετε αυτό και οτιδήποτε άλλο που μπορεί να είναι λάθος ή να λείπει από την αναφορά.

Πρέπει έπειτα να συζητήσετε αυτά τα πράγματα με το μεσίτη/ ιδιοκτήτη σας πριν υπογράψετε τη συμφωνία μίσθωσης.
Βεβαιωθείτε ότι συμφωνείτε με την αναφορά της κατάστασης πριν υπογράψετε επειδή μπορεί να καταστεί το πιο σημαντικό τμήμα των αποδεικτικών στοιχείων εάν προκύψει διαφωνία για την κατάσταση της κατοικίας στο τέλος της μίσθωσης.
Θα πρέπει να κρατήσετε αντίγραφο αυτής της αναφοράς για τα αρχεία σας.

Rentlo.gr


Επισκευές

Ο ιδιοκτήτης είναι πάντα υπεύθυνος για να γίνονται οι επισκευές αλλά μερικές φορές πρέπει να πληρώσει ο ενοικιαστής.

Ο ενοικιαστής πληρώνει όταν:

• η ζημιά έγινε από αμέλειά του
• η ζημιά έγινε σκόπιμα, παραδείγματος χάριν:
  • υπάρχει τρύπα στον τοίχο επειδή ο ενοικιαστής έχασε την αυτοκυριαρχία του
  • η μπάλα αντί να χτυπήσει τον τοίχο χτυπά το παράθυρο
  • μια μικρή τρύπα στον τάπητα που εμφανίστηκε από κανονική φθορά λόγω χρήσης, γίνεται μεγαλύτερη επειδή δεν ενημερώθηκε ο ιδιοκτήτης από την αρχή.

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει όταν:

• σπάζει κάτι και δεν ήταν σφάλμα του ενοικιαστή
• κάτι χρειάζεται συντήρηση από κανονική φθορά λόγω χρήσης, παραδείγματος χάριν:
  • το πλυντήριο ρούχων ήταν στο σπίτι όταν μετακομίσατε και χαλάει χωρίς να είναι λάθος του ενοικιαστή
  • η μπογιά είναι παλιά και ξεφλουδίζει από τους τοίχους και χρειάζεται νέο βάψιμο
  • ένα τούβλο στα μπροστινά σκαλιά ξεκολλά από κανονική φθορά λόγω χρήσης.

Παράδειγμα 

Είστε ο ενοικιαστής. Παρατηρήσατε μια μικρή ρωγμή στο γυάλινο παραβάν του ντους που δεν την παρατηρήσατε όταν ελέγξατε την αναφορά της κατάστασης.
Την αγνοείτε επειδή είναι μικρή μόνο και μετά βίας μπορείτε να τη δείτε.
Εκτός αυτού, ήδη υπήρχε όταν μετακομίσατε.
Κατά την περίοδο της ενοικίασής σας γίνεται όλο και μεγαλύτερη μέχρι που μια ημέρα το γυαλί ραγίζει όταν το ακουμπάτε.

Ποιος είναι υπεύθυνος σ αυτή την περίπτωση;

Μπορεί να είστε εσείς. Θυμηθείτε ότι δεν σημειώθηκε στην αναφορά της κατάστασης και συνεπώς δεν υπάρχει καμιά απόδειξη ότι η ρωγμή υπήρχε πριν μετακομίσετε. 
Εάν ούτε και ο μεσίτης/ιδιοκτήτης δεν την παρατήρησε, μπορεί να σας ζητήσουν να πληρώσετε για τη ζημιά.

Πώς έπρεπε να είχε αντιμετωπιστεί

Ελέγξτε το χώρο λεπτομερώς όταν πρωτομετακομίσετε.
Γράψτε στην αναφορά της κατάστασης κάθε σημάδι, ρωγμή ή πρόβλημα που βρίσκετε.
Εάν κάτι χρειάζεται επισκευή, γράψτε το στο τέλος της αναφοράς κατάστασης έτσι ώστε ο μεσίτης/ ιδιοκτήτης να ξέρει τι πρέπει να επισκευαστεί.
Εάν δεν επισκευασθεί μέσα σε λογικό χρονικό διάστημα, γράψτε επιστολή στο μεσίτη /ιδιοκτήτη εξηγώντας ότι θα θέλατε να γίνουν οι επισκευές μέχρι κάποια συγκεκριμένη ημερομηνία.
Ο μεσίτης/ ιδιοκτήτης υποχρεώνεται από το νόμο να κάνει τις επισκευές.

Εάν και πάλι δεν παρατηρήσετε τη ρωγμή στο παραβάν του ντους αλλά την ανακαλύψετε αργότερα, μη χάσετε στιγμή.
Τηλεφωνήστε στο μεσίτη/ιδιοκτήτη και κάντε δεύτερη κρούση σχετικά με οτιδήποτε αποφασίστηκε, γραπτώς.
Κατά το νόμο, πρέπει να ενημερώνετε το μεσίτη/ιδιοκτήτη για οποιεσδήποτε επισκευές που πρέπει να γίνουν.
Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να διορθώσει το πρόβλημα πριν χειροτερέψει ή ακόμα γίνει και επικίνδυνο.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν το επιδιορθώσει αλλά αργότερα αξιώσει το κόστος επισκευής από την εγγύησή σας, η επιστολή σας είναι απόδειξη ότι τον ειδοποιήσατε για το πρόβλημα νωρίτερα.

Rentlo.gr

 Αποφυγή προβλημάτων κατά τη διάρκεια της μίσθωσής σας

Για βοήθεια αποφυγής προβλημάτων:

• θα πρέπει πάντα να πληρώνετε το ενοίκιό σας αλλιώς μπορεί να σας ζητήσουν να φύγετε
• εάν λάβετε ειδοποίηση ακροαματικής διαδικασίας από Δικαστήριο πρέπει οπωσδήποτε να παρευρεθείτε
• σιγουρευτείτε ότι έχετε διαβάσει και καταλάβει τη συμφωνία μίσθωσης πριν υπογράψετε
• φροντίζεται προσεκτικά την κατοικία
• μην παρεμποδίζετε τη γαλήνη, την άνεση ή το απόρρητο των γειτόνων σας
• επιβεβαιώνετε οτιδήποτε με το οποίο συμφωνείτε γραπτώς και στέλνετε αντίγραφο στο μεσίτη/ιδιοκτήτη σας.

Διαχείριση της δικής σας ιδιοκτησίας

Εάν έχετε επενδυτικό ακίνητο θα πρέπει να αποφασίσετε εάν θα το διαχειρίζεστε μόνοι σας ή θα χρησιμοποιείτε μεσίτη.

Εάν αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε μεσίτη ή να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία οι ίδιοι, ως ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσετε το νόμο και να εκτελέσετε τις υποχρεώσεις σας ως ιδιοκτήτης.
Θα πρέπει να αγοράσετε τρία αντίγραφα της συμφωνίας μίσθωσης κατοικίας για να τα υπογράψετε εσείς και ο ενοικιαστής πριν αρχίσει η μίσθωση.

Οι συμφωνίες μίσθωσης διατίθενται από μεγάλα χαρτοπωλεία και έχουν συχνά αντίγραφο του Οδηγού Ενοικίασης και μια αναφορά κατάστασης.

Είστε επίσης υπεύθυνοι να: 

• εξασφαλίσετε ότι το ακίνητο έχει εκκενωθεί, είναι αρκετά καθαρό και κατοικήσιμο κατά την έναρξη της μίσθωσης
• πληρώνετε όλες τις χρεώσεις υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης
• εξασφαλίσετε ότι το ακίνητο δεν είναι επικίνδυνο και ότι είναι ασφαλές
• πραγματοποιήσετε τις απαραίτητες επισκευές στο ακίνητο
• δώσετε στους ενοικιαστές σας γραπτές αποδείξεις για ενοίκιο που καταβάλλεται αυτοπροσώπως ή ταχυδρομικώς
• σέβεστε τη γαλήνη του ενοικιαστή, το απόρρητο και την ήρεμη απόλαυση του ακινήτου.

Για ειδικές υπηρεσίες ενοικίασης, καλέστε τις Πληροφορίες Μίσθωσης του Γραφείου μας στο 210.7231226


Rentlo.gr

Ο έξυπνος συζητεί. Ο ανόητος απορρίπτει